弊社では、お客様にとってメリットがある仲介手数料無料物件を
多数取り扱っております。
では、なぜ仲介手数料が無料になるとお客様にとってメリットがあるのか。
このページでは仲介手数料が無料になることのメリットをまとめました。
これからマイホームを購入するうえで知っておいて損はしない情報ですので
ご覧いただければと思います。
仲介会社とは？
売主様の依頼で物件を販売しています。同じ物件を複数の別会社が仲介することが多いです。
その場合、お客様は、〝同じ場所の同じ物件〟を複数の仲介会社の1社から購入する事ができます。
お客様は仲介会社を選ぶことができます。例えば、営業担当が信頼できる人だった。他社より条件が良かった。などが理由だと思います。
ポイント：《仲介会社でかかる費用が違う》＝購入総額も違う
仲介手数料はいくらかかるもの？
仲介会社が物件を仲介したときに買主様と売主様にいただく報酬のことです。
通常、諸費用の中で一番高額な費用で、新潟市内の新築一戸建て物件だと７０万円～１００万円位になります。
法律で「仲介手数料の上限額」が決められていて計算式があります。
《４００万円以上の物件の上限額計算》
物件価格×３％＋６万円＋消費税
〔例〕
２,０００万円（税別）の場合、
約７３万円
２,５００万円（税別）の場合、
約８８万円
３,０００万円（税別）の場合、
約１０４万円
※約１００万円も無料となれば、その分を家具・家電購入費用などに
お金を有効的に使えて、買主様にとっては、とてもメリットがあることは
間違いないと思います。
まごころ不動産は、どうして仲介手数料を０円にできるの？
通常の仲介会社は売主様と買主様の両方から仲介手数料をいただきますが、
売主様からのみいただき買主様に仲介手数料をいただかないからです。
※ただし、一部の物件は仲介手数料をいただくものもございます。
《それができるのは会社を小規模にすることでコストを抑えている為です》
例えば、営業３課体制の仲介会社があったとして、
ポータルサイトＷｅｂ広告費、チラシ代、折込広告費、ポスティング代、家賃、人件費、営業への高額なインセンティブ、現地設営維持費など、店舗を維持する為に固定費がかかります。
新潟まごころ不動産はできる限りコストを最小限にしお客様の高額な住宅購入費を可能な限り抑えることを目標にしています。
物件の値引と諸費用の値引はどちらが良い？
あなたは〝物件の値引〟と〝諸費用の値引〟どちらが良いですか？→ 答えは「どちらも」です。
弊社の考える、「お客様の資金負担をできるだけ低くしたい」という資金負担は「物件＋諸費用＝総額」両面です。
ですからもちろん価格交渉のご相談もいたします。
ここでお伝えしたいのは住宅ローンにとって諸費用が低くなるのはとても良いという点です。
諸費用が低くなれば、ある方は「自己資金を物件価格に充当できる」、ある方は「諸費用分を借り入れずに済む」等、メリットが出てきます。
ただ費用が浮くだけではなく、住宅ローン時に金融機関に対して印象も良くなります。
またお客様によっては諸費用の浮いた分を手元に蓄えておき教育費･資産運用等、家計の将来のキャッシュフローとすることも考えられます。
ローン承認や金利優遇等、住宅ローンには審査があります。
住宅ローンによって、月々のご返済額やローン期間中の総支払額が変わってきます。
お客様が満足してマイホームをご購入いただくために☆
弊社は、会社の設立当初から「新潟まごころ憲章５箇条」を基にしてお客様に対して
下記に掲載した「まごころ対応」を心がけてきました。
・お客様の不動産に関わる御相談にできるだけ耳を傾け、安心していただける対応。
・１組１組のお客様のマイホーム購入のサポートを一生懸命に対応。
・どんな小さなことでも、お客様から不動産の御相談があった時にはスピーディに対応。
・将来、お客様にとってプラスになる事をお伝えする親切対応。
・お客様が笑顔でマイホームの引渡しが迎えられるようにまごころ対応。
お客様は、マイホームという一生に１度の高額な買い物で不安や心配なことはたくさんあると思います。それでも、奥様や子供さんのためにマイホームを探していらっしゃる方達はたくさんいると思います。弊社では、まごころを込めて対応したお客様のお金や心の負担を少しでも軽くしたい、そして笑顔でマイホームをご購入いただきたいとの想いでこのサービスを始めました。
長文になってしまいましたが、弊社は、お客様のマイホーム探しのためにまごころ対応で寄り添って進む会社ですので、お客様も弊社を信頼いただいて、どんなことでも頼って御相談していたただければ幸いです。
